耐震偽装を見破る方法

姉歯、木村、内河…。
名前ばかりが踊る"耐震偽装問題"を冷静に解く

　　昨年１年間で起こった震度１以上の地震２，３３３回。世界でも有数の地震
国であるニッポン。そこで起こった"耐震偽装問題"。安全に暮らすのは無理？

【自分のマンションが心配】

　"耐震偽装問題"が、起こってしまった。良く考えると、私も、マンションの
４階に住んでいる。一戸建てだとて、同じ様な問題がある。先にも挙げたよう
日本は「地震国」である。この事実からは、誰も逃れることが、出来ない。

　この事件をきっかけに、国交省や関連団体には、「自分のところの耐震強度
は、大丈夫なのか？」という問い合わせが、連日、相次いでいるようである。

　事件の顛末は、国やマスコミに任せるとして、今回は、「貴方が住んでいる
マンションや一軒家の"耐震強度を調べる"にはどうしたら良いか？」を、順を
追って、説明したいと思います。

　先ず・・・

[マンションや一戸建てが、建設されるまでの手順]
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建築主(例・ヒューザー)　→　設計を依頼された建築士(例・森田建築事務所)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
行政機関　　←　　建築確認申請　　←　設計の下請け(例・姉歯元建築士)
民間の　　　　　　　　　　　　　　　　
指定確認検査機関　　　　　　　　　　　・設計図や構造計算書など定められ
(例・イーホームズ)　　　　　　　　　　　た書類を作成
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　↓審査をクリア

施工業者(例・木村建設)→建設に取りかかる→　分譲業者(例・ヒューザー)
───────────────────────────────────

　これら全ては、「建築基準法」に則って、行われる。

　姉歯元建築士が、偽造した"構造計算書"は、「木造なら３階以上」「木造以
外は２階以上」の建築確認申請に、必要な書類となっている。報道でも分かる
通り、この中に「建物の"耐震強度"を計算した結果」が、記されている。

　つまり、この"構造計算書"を・・・

　探すところから、"耐震強度を調べる"ことは、始まる。
───────────────────────────────────
●"業者"を特定する。
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　１．『構造計算の設計者』を特定する。

　　　構造計算書が、マンションの管理組合等にあれば、それを確認。しかし、
　　　上記でも分かるように、そこに記載している名前の設計士が、必ずしも、
　　　設計しているとは限らない。その場合は、分譲業者に確かめる。

　　　２００１年８月以降、「マンション管理適正化法」により、構造計算書
　　　を含むマンションの設計図は、管理組合への引き渡しが義務付けられた。

　２．『建築確認検査機関』を特定する。

　　　建築確認時期が１９９９年４月以前については「全て行政機関」で審査

　　　詳細な行政の連絡先　→　http://tinyurl.com/dgzom　(PDFファイル)

　　　１９９９年５月以降については、分譲業者に確認する。

　３．『施工業者』を特定する。

　　　販売時のパンフレットで、確認。あるいは、分譲業者に確かめる。　　
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●"構造計算書"を、詳細に調査する。
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　１．１９８１年６月以降の建築確認で、"構造計算書"がある場合

　２．１９８１年５月以前の建築確認　→　「耐震診断」が必要。

　＊何故、２つに分かれるのか？

　　１９８１年の建築基準法改正により、地震被害を防ぐための建物構造など
　　に関する基準、いわゆる「新耐震基準」が新たに設けられた。これを適用
　　した時期が、６月からだったから。

　★どちらの場合にしても、専門家に調査してもらう必要がある。

　　専門家の選定等については、国交省HP　→　http://tinyurl.com/9nldr
　　　　　（相談先の記述もアリ）

　＊ただし、"構造計算書"を調べてもらう場合、一般的には、住民申し出を受
　　けた「管理組合」が、窓口になる(一戸建ては個人)。
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　最後に・・・

　どうして、「新耐震基準」が設けられたのか？

　日本建築学会によると、非常に大きな地震に対しても、建物が倒壊しない構
造にすることで、建物内の人的被害をなくすのが、基準の最大の目標。

　地震で、建物に掛かる「地震力」を算定する際、建物の揺れ方などを、より
厳密に計算するようにし、旧基準に比べ、正確に、見積もることが出来る。

　具体的な震度で示すと、中規模の地震(震度５強)に対しては、ほとんど損傷
を生じず、極めて、まれにしか発生しない大規模な地震(震度６強～震度７)に
対しても、人命の危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを、目標と
している。

　ちなみに・・・

　昨年、震度５強＝１１回、震度６弱＝２回、震度６強＝２回、震度７＝１回、
計１６回の中・大規模地震が起きています。皆さんもご存じの通り、これらは、
ほとんど「中越地震」によるものです。

　しかし・・・

　地震国である日本では、どの地域で、今すぐに、この規模の地震が起こって
も、おかしくない環境にあります。「俺のところは、大地震なんか来ないよ」
そんな脳天気な発言が出来る日本人は、おそらくいないでしょう。

　それだけに・・・

　今回の一件で、１９９９年５月以降、民間も参入した"建築確認検査機関"の
チェックが、甘ければ、それに乗じて、「人々の安全など蔑ろ」にした自己の
経済原則が優先する輩によって、新基準など、雲散霧消してしまう事を露見し
てしまったことに、憤りを禁じ得ません。

　ただ・・・

　大災害になる前に、露見したことは、不幸中の幸いです。そのまま、彼らが
野放しにされていたら、どれだけの犠牲者が出てしまったことか…。考えるだ
けで、恐ろしいことです。

「ＪＲ西日本の時も、そうだったが、

　今回の登場人物達にも、判断基準は"お金"以外は存在しないのではないか」

　　＊＊貴方も見直してみては・・・→　http://tinyurl.com/8dp87